日前，位于城南中和的遠(yuǎn)大·海灣云錦、紅樹(shù)灣先后取證。

這兩個(gè)項(xiàng)目有一些共同點(diǎn)：

首先，這兩個(gè)項(xiàng)目都擁有極好的景觀資源，一線直面臨江，目前成都擁有這種視野的在售項(xiàng)目屈指可數(shù)；

其次，兩個(gè)都是成熟板塊里的推新。海灣云錦位于網(wǎng)紅蘑菇橋旁，紅樹(shù)灣位于五岔子橋旁，都屬于成熟的中和片區(qū)。

重要的一點(diǎn)是，本次兩個(gè)項(xiàng)目取證的單價(jià)高。遠(yuǎn)大·海灣云錦精裝價(jià)3.6萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡，紅樹(shù)灣清水單價(jià)3.1萬(wàn)—4.5萬(wàn)/㎡，無(wú)論精裝或清水，價(jià)格都能進(jìn)7、8月成都新盤(pán)價(jià)格前三。

但此次被關(guān)注，還因這兩個(gè)項(xiàng)目另外一個(gè)共同點(diǎn)：雖然新房源不斷刷新價(jià)格新高，但這兩個(gè)項(xiàng)目先前取證的房源還有大量未售出。

以遠(yuǎn)大·海灣云錦為例，項(xiàng)目從2022年12月至2024年7幾月，先后取得1256套房源預(yù)售。目前，據(jù)購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，往期剩余房源有約900多套待售，而從透明房產(chǎn)網(wǎng)查到的數(shù)據(jù)，備案僅300多套，備案率25%。

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紅樹(shù)灣、遠(yuǎn)大海灣云錦一房一價(jià)表 （下滑了解更多）圖據(jù)購(gòu)房通

PART/1

先來(lái)看兩個(gè)項(xiàng)目的基本情況。

位于高新區(qū)錦韻路669號(hào)的遠(yuǎn)大·海灣云錦，2022年底首次取證，至今共5次取證。作為高新的出貨王，已向市場(chǎng)推出1256套房源。本次取證的是3號(hào)樓，共計(jì)60套房源，戶(hù)型面積251.77-574.96㎡，精裝價(jià)3.6萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡，總價(jià)幾乎都超千萬(wàn)。

據(jù)購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，往期剩余房源有約900多套待售，而從透明房產(chǎn)網(wǎng)查到的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目備案僅300多套，備案率25%。

距離海灣云錦車(chē)行距離不到10分鐘的紅樹(shù)灣是一個(gè)老項(xiàng)目，一、二期在十年前就已開(kāi)始銷(xiāo)售，一、二期產(chǎn)品也已交房入住。

今年1月紅樹(shù)灣推出三期獨(dú)立組團(tuán)，首期推出225套精裝現(xiàn)房，8月再度取證加推186套清水房源，今年共推出411套房源。

本次取證的是12棟1單元，共186套房源，產(chǎn)品面積90.06-99.47㎡，清水單價(jià)3.1萬(wàn)—4.5萬(wàn)/㎡。

據(jù)購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目往期剩余房源315套，透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示的1月推出的225套房源中備案數(shù)僅70多套，備案率32%。

從數(shù)據(jù)可以看出，這不是兩個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，在銷(xiāo)售端的局面沒(méi)有打開(kāi)，去庫(kù)存的壓力不小。即使備案數(shù)據(jù)有延遲，但是在限購(gòu)解除和銀行政策放寬后，備案數(shù)據(jù)基本與實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一致。

但讓人意外的是，面對(duì)如此的銷(xiāo)售局面，兩個(gè)項(xiàng)目都選擇了拿更高單價(jià)的新房源來(lái)吸引市場(chǎng)關(guān)注，不禁讓人發(fā)問(wèn)：以前去化慢，是因?yàn)閮r(jià)格不夠高嗎？