套均面積超200平，成都地價(jià)最高樓盤規(guī)劃細(xì)節(jié)曝光金融城東炸裂
發(fā)布時(shí)間：2024-06-12 16:26:49來源：
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前有上千組購房者冒雨排隊(duì)金三豪宅錦宸府，后有房企競價(jià)81輪催生成都新地王。錦江東岸，從金三板塊到金融城東板塊，這里注定成為2024年成都樓市的豪宅焦點(diǎn)。
上個(gè)月，成都新地王項(xiàng)目剛剛浮出案名， 金茂璞逸錦江，僅半個(gè)月，項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃也已悄然曝光。
6月5日，成都志茂置業(yè)有限公司取得了其位于錦江區(qū)柳江街道潘家溝社區(qū)1、11組地塊的項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
該公司也即中國金茂下屬公司，此次項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃取證，也就意味著成都新地王的產(chǎn)品規(guī)劃已基本定性。
對(duì)業(yè)界而言，新地王、金茂璞系、金融城東、豪宅，多個(gè)關(guān)鍵詞的BUFF疊加，關(guān)注度直接爆棚。早前，業(yè)界雖已然有對(duì)于該地塊的共同認(rèn)知，必然會(huì)成為金融城東片區(qū)的單價(jià)、總價(jià)上限。而一個(gè)注定會(huì)是成都塔尖級(jí)豪宅的項(xiàng)目，究竟會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品，一直令人好奇。
具體來看，項(xiàng)目占地約52畝，容積率2.5，住宅用地兼容5-10%的商業(yè)。規(guī)劃信息顯示， 項(xiàng)目住宅總面積約82849.11㎡，共386戶， 住宅停車位998輛，另外商業(yè)建筑面積4380.74㎡，綠地率約35%，建筑密度22.25%。
以此數(shù)據(jù)計(jì)算， 住宅戶均建筑面積約214.63㎡。 結(jié)合項(xiàng)目地價(jià)、產(chǎn)品系定位，可以推算出， 該項(xiàng)目主力產(chǎn)品將會(huì)是200+的大平層， 產(chǎn)品的高端改善屬性和純粹性可以保證 （僅為預(yù)估測(cè)算，或有誤差，不作為參考依據(jù)；實(shí)際產(chǎn)品面積段的上下限可能低于214，也可能高于此數(shù)值）。
建筑立面以香檳色、灰色為主色調(diào)。參考金茂首個(gè)璞系產(chǎn)品金茂璞逸曲江，其外立面也是以這兩種色調(diào)搭配大面積玻璃幕墻、金屬材質(zhì)，結(jié)合曲線圓弧轉(zhuǎn)角工藝，頗具現(xiàn)代典雅的高級(jí)質(zhì)感。
而且，結(jié)合成都金茂璞逸錦江的樓棟總平圖來看，曲線圓弧轉(zhuǎn)角的工藝也同樣運(yùn)用到項(xiàng)目中。
建筑布局方面，小區(qū)整體呈現(xiàn) 南北朝向， 地塊內(nèi)共規(guī)劃 有9棟住宅，層數(shù)在18F-25F之間， 涵蓋高層及小高層產(chǎn)品。各住宅樓棟 首層均為架空層，未來或有可能是小區(qū)的泛會(huì)所活動(dòng)空間。住宅均為T2板式結(jié)構(gòu)，戶戶均端戶。
南側(cè)規(guī)劃為2F的獨(dú)立商業(yè)，分為4個(gè)單元。 商業(yè)與住宅之間，規(guī)劃有通透式圍墻以進(jìn)行分隔。
小區(qū)內(nèi)的住宅以 圍合式+陣列式布局 結(jié)合，總體呈現(xiàn)中軸對(duì)稱、北高南低，中間高兩側(cè)低的形態(tài)，更富城市天際線變化。所有住宅樓棟均錯(cuò)位排布，最寬樓間距達(dá)到55.45米，以保證通風(fēng)、采光和視野。
北側(cè)帶大中庭，北入口處建有下沉式庭院， 不排除為會(huì)所的可能性，整體景觀圍繞中軸線，對(duì)稱布局。
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