今天是端午假期的第一天，預(yù)祝各位粉絲端午安康，闔家幸福，早日買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)。
端午假期，原本是出門(mén)旅游的好時(shí)機(jī)，然而南京樓市卻是重磅連連，刺激購(gòu)房的措施和手段一波接著一波，這個(gè)假期，地產(chǎn)顯然要搶了旅游的風(fēng)頭。
北哥早前的文章就曾揭示了今年南京樓市的一大規(guī)律“每逢假期前必出ZC！”ZC顯然吸引了市場(chǎng)的關(guān)注力，讓人們?cè)诔鲩T(mén)旅游和出門(mén)看房之間做出艱難的抉擇！6月6日起南京樓市ZC又開(kāi)始發(fā)力了：第二批以舊換新的21家樓盤(pán)名單出爐、江寧區(qū)10家以舊換新樓盤(pán)名單出爐，秦淮全新購(gòu)房補(bǔ)貼ZC正式出臺(tái)，棲霞建設(shè)、新居集團(tuán)、南部新城集團(tuán)、安居集團(tuán)、浦口國(guó)資集團(tuán)5大集團(tuán)齊上陣，全新一輪的“樓市ZC”總攻開(kāi)始了！
01.
最后再看一眼！值得收藏！南京四大頭部板塊二手房最新成交價(jià)格水平！
兩天之間，南京樓市可謂風(fēng)云突變，很多大事發(fā)生！購(gòu)房環(huán)境的改變，房產(chǎn)XZ的頻頻出臺(tái)，讓購(gòu)房人一時(shí)也難以招架，更難以消化。北哥在這里撿幾個(gè)重點(diǎn)的說(shuō)一下。
第一，南京目前以舊換新樓盤(pán)總數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了45家，涵蓋河西南、大校場(chǎng)、河西中、江寧東山、百家湖、江核、南站、邁皋橋、仙林湖、老城東、浦口城南中心、研創(chuàng)園、祿口、正方新城、湯山、六合、高淳等數(shù)十個(gè)板塊。
第二，以舊換新的責(zé)任主體已經(jīng)更換為五大集團(tuán)，并且昨天至今五大集團(tuán)已經(jīng)對(duì)以舊換新連續(xù)發(fā)布了數(shù)條公告，每一個(gè)集團(tuán)旗下參與以舊換新的樓盤(pán)，操作規(guī)則都有不同。
比如棲霞建設(shè)集團(tuán)針對(duì)以舊換新發(fā)布公告規(guī)定，存量房收購(gòu)范圍僅為棲霞建設(shè)開(kāi)發(fā)的商品存量住房，棲霞建設(shè)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)和仙林片區(qū)的存量住房，且存量住房建筑年代因?yàn)?004年之后，房屋面積不得大于144㎡。
新居集團(tuán)以舊換新收購(gòu)范圍并非全市，除了主城六區(qū)之外，還包括江北新區(qū)，不包括江寧，且江北新區(qū)只包括直管區(qū)和江浦街道。
浦口國(guó)資集團(tuán)規(guī)定，若完成“以舊換新”產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則不收取換購(gòu)人評(píng)估費(fèi)用；驗(yàn)房評(píng)估后退出的，換購(gòu)人需承擔(dān)一定的評(píng)估費(fèi)用。
需要了解以舊換新更多細(xì)節(jié)的粉絲，可以加文末北哥微信，咨詢(xún)探討！
第三，也是一條重磅新聞：南京二手房成交價(jià)格被隱藏，不再顯示了！
不僅鏈家是如此，就連我愛(ài)我家的二手房成交價(jià)也不顯示了。
南京二手房?jī)r(jià)格終于在4月份“蘇州貝殼二手房隱藏價(jià)格”的流言四散了2個(gè)月之后，終于也被全網(wǎng)封禁了。
封禁的原因，網(wǎng)上現(xiàn)在流行著多種版本，其中兩種是主流，第一，封禁二手房成交價(jià)是為了扼殺黑中介惡意打壓房?jī)r(jià)以及對(duì)房東的無(wú)下限PUA。第二，應(yīng)對(duì)“以舊換新”收購(gòu)評(píng)估價(jià)格和方式可能出現(xiàn)的改變，第二輪以舊換新的評(píng)估責(zé)任主體已經(jīng)換成了KFS，未來(lái)舊房評(píng)估價(jià)格還能否高于市場(chǎng)成交價(jià)，目前尚不好說(shuō)。畢竟二手房市場(chǎng)成交價(jià)格，很有可能阻礙以舊換新的推進(jìn)進(jìn)程。
無(wú)論如何，現(xiàn)在南京二手房成交價(jià)格已經(jīng)看不見(jiàn)了！作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)博主總有種“沒(méi)著沒(méi)落”的感覺(jué)，不知各位粉絲是否與我同感。
現(xiàn)在唯一的補(bǔ)救辦法就是記錄南京二手房最近的成交案例，追尋各大板塊最近的成交價(jià)格水平，為后市判斷留下可靠依據(jù)。
先來(lái)看次新房聚集的江核板塊，今年4月26日，卓越大江成交首套二手房，建面約104.22㎡的3房，成交總價(jià)約277萬(wàn)，折合單價(jià)約26579元/㎡。
江核政務(wù)區(qū)的花語(yǔ)熙岸府4月底也成交了首套二手房，戶(hù)型面積95.59㎡的小三房，成交總價(jià)約203萬(wàn)，折合單價(jià)約21237元/㎡。
江核其余次新房小區(qū)近期最低成交價(jià)格如下。
大河西的最新二手房?jī)r(jià)格，北哥也做了記錄
河西南星八客的代表樓盤(pán)，海峽城的最新成交單價(jià)，前兩天文章有所公示。5月20日海峽城云瓏灣一套2室2廳93.23㎡房源，成交總價(jià)272.5萬(wàn)，成交單價(jià)29229元/㎡。
5月上旬海峽城云璟灣一套2室2廳86.26㎡房源，成交總價(jià)263.8萬(wàn)，成交單價(jià)30582元/㎡。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)近期二手房成交價(jià)格有所回升，成交區(qū)間在3.8-4.1萬(wàn)/㎡之間。
升龍?zhí)靺R5月有房源成交單價(jià)跌至3萬(wàn)/㎡以下。
河西中近期個(gè)別次新房、豪宅成交價(jià)格有所提升，如萬(wàn)科光明城市5月成交一套128㎡3房房源，總價(jià)645萬(wàn)，單價(jià)重回5萬(wàn)/㎡。
萬(wàn)達(dá)華府4月成交價(jià)格也漲至5.2萬(wàn)+/㎡。
中海塞納麗舍最新成交單價(jià)為4.88萬(wàn)/㎡。
頂豪華新城璟園最新成交價(jià)格達(dá)到了7.8萬(wàn)+/㎡，創(chuàng)造該小區(qū)價(jià)格新高。
大校場(chǎng)最新二手房成交價(jià)格，北哥也做了記錄，目前保利堂悅成交單價(jià)最低已經(jīng)跌至2.9萬(wàn)+/㎡，普通85-100㎡的房源，成交單價(jià)也就在3.1萬(wàn)/㎡上下徘徊。