當你決定翻新二手房，是不是感覺既興奮又充滿挑戰(zhàn)？然而，在這個過程中，有許多容易被忽視的誤區(qū)和必須高度重視的要事。如果沒有正確的認知和把握，很可能會讓你的翻新之旅變得坎坷曲折。今天，就讓我們一起來深入探究二手房翻新中那些至關重要的方面，幫助你避開誤區(qū)，順利完成翻新工程，打造一個理想的溫馨家園。

 

二手房翻新的四大誤區(qū)

一：水電燃氣管線切勿亂動的觀念有誤。對于二手房，原有管線可能已到危險階段甚至存在不合理之處，在改造時應果斷處理，該改的必須改，且許多老房子所用的鍍鋅管已被淘汰，施工時需全部更換為鋁塑復合管、銅管或 PPR 管。

二：認為二手房墻面看似良好就可直接刷漆是不妥的。其表面即便看似不錯，實則可能存在諸多細微問題，直接刷漆易導致后期掉漆、裂縫、起包等狀況，故翻新墻面應徹底鏟除后重新粉刷。

三：地板翻新并非都需全部拆除。若為強化地板則需拆除重裝，而實木地板、竹木地板等可通過打磨表層 1-2 毫米進行翻新，如此既能節(jié)省購買新地板費用，又能避免地板鋪裝帶來的新污染。

四：以為電器增多買幾個插排就行是錯誤的。隨著電器更新及使用比例加大，原有插座難以滿足需求，雖有人認為直接加插排即可，但這種做法更易帶來安全隱患，如因插排質量問題引發(fā)火災，或因亂拉插排導致老人小孩被絆倒等事件不容忽視。

二手房翻新的七件要事

一：主體拆改，包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等，拆改后的垃圾要及時清理至物業(yè)指定處。

二：結構改造，廚房、衛(wèi)生間包立管時務必留檢查口以便維修，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗。

三：隱蔽工程，要檢查吊頂內供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗、電器絕緣與電阻測試、連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四：水路改造，這是整個翻新中關鍵一環(huán)。在水路改造中需檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，要果斷決策，該養(yǎng)護的養(yǎng)護，該更換的更換，并在工程改造完成后進行閉水試驗。

五：電路改造，舊房的鋁線必須更換，裝修中須使用 2.5mm 的銅線，墻內暗埋線要穿 PVC 絕緣管，舊房改造后要實現(xiàn)三路供電（照明、插座、空調）。

六：墻、地、頂面改造，需請專業(yè)人員實地勘察，若有開裂、發(fā)霉、鼓包等現(xiàn)象要徹底鏟除墻地面，若為頂層還需考慮是否做保溫層。

七：門窗改造，若門窗材質堅固、款式喜愛，一般只需重新涂漆，若有起皮、掉漆、銹蝕或開裂則需更換。

二手房翻新的二十個細節(jié)

一：玄關鞋柜宜選百葉窗式更透氣，避免一開門就被異味沖擊。鞋柜底部要留空可臨時放鞋。

二：客廳裝吸頂燈與落地燈足矣，切勿裝燈帶，基本不會常用。

三：慎選開放式廚房，除非不常做飯，否則中式烹飪油煙大，再好的吸油煙機也難處理。

四：廚房瓷磚宜選偏冷色調，暖色調會顯油膩。

五：水槽安裝抽拉式水龍頭，方便洗菜、洗臺面與刷水槽等。

六：廚房插座要足夠，電器增多，插座最好帶開關，避免濕手拔插危險。

七：廚房臺面選石英石，結實耐用性價比高，不銹鋼有劃痕，大理石、人造石不耐用。

八：水槽選臺下盆與大單槽，實用且清洗方便。

九：廚房僅一盞吸頂燈，晚上做飯易背光，可在櫥柜吊柜下裝感應燈。

十：衛(wèi)生間地漏排水坡度要在最低點，否則易積水。

十一：衛(wèi)生間防水要做好，最好親自驗收，墻角、墻縫、管道與墻地面接縫是重點。

十二：衛(wèi)生間瓷磚要買防滑的，二三線品牌即可滿足需求。

十三：浴缸盡量不裝，使用率低且占空間，放水與清潔都麻煩。

十四：戶型小就不做玻璃淋浴房，空間局促，直接裝浴簾即可。

十五：臥室衣柜頂部不留空，做頂天立地式，不浪費空間且易清潔。

十六：客廳帶大陽臺要裝推拉門，冬天保溫、夏天隔熱且隔噪音。

十七：沙發(fā)與床邊插座選帶 USB 的直充插座，方便實用。

十八：地板慎選深色，落灰明顯無法偷懶。

十九：買防盜門選甲級門加 C 級鎖，至少比鄰居家更難撬。

二十：吊椅看似有情調，實則多數(shù)用來放衣物。