樓市的信心被重新激活了。 9月26日，政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，資本市場有信心了，地產(chǎn)股全面暴漲，引領上證指數(shù)收復3000點；存量市場有信心了，中介門店的電話里，傳來的都是掛牌價不再打折的要求；新房市場有信心了，即便是在平日稍顯冷清的工作日，很多售樓處也迎來了諸多咨詢新房的客戶。
人們開始對樓市的未來有了憧憬，也對住房改善增了幾分期待。
而與市場信心的快速攀升不同，行業(yè)轉(zhuǎn)型則是一個細水長流的過程。近年來，以構建發(fā)展新模式為方向，房地產(chǎn)行業(yè)正加速轉(zhuǎn)型，企業(yè)圍繞產(chǎn)品力的競爭持續(xù)升級，而主旨即是提高商品房建設質(zhì)量，打造“好房子”。
達爾文在《物種起源》中關于叢林法則有段經(jīng)典論述：“存活下來的物種，是那些對變化做出最積極反應的物種”，創(chuàng)新求變是能帶領房企穩(wěn)妥地走出周期的方法論。
時間回溯到2023年，住房城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹多次強調(diào)，當前人民群眾對住房和城鄉(xiāng)建設的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，要建設適應人民群眾新期待的“好房子”。
真理往往藏在樸素的理念之中，“好房子”，蘊含了住宅返璞歸真、回歸居住本源的核心要義；也指引了“變”的方向，即房企該往建設“好房子”的方向變。往下延伸，什么樣的房子是“好房子”？
今年1月7日，由住建部指導、中國勘察設計協(xié)會組織開展的全國首屆“好房子”設計大賽結果公布。大賽設置兩個賽題，北京昌平中關村生命科學園北四村幾個地塊為其中之一，并成為一等獎方案之一。
時隔半年多，以上述方案為藍圖，龍湖·觀萃項目就在海淀北亮相了；并且首次開盤即逆市飄紅，9月全月冠銷超10億，成為現(xiàn)象級紅盤。
“好房子”需求
作為全國首座住建部官方認證的“好房子”，也是龍湖2024全新高端產(chǎn)品線觀萃系的首作，北京觀萃天生具有“好房子”基因。
近千平架空層泛會所與近千平景觀風雨連廊，將生活里的自在、松弛具象化；落于汲取自AMAN安縵酒店的自然靈感之中，坐忘森林悠然自得；雙口袋公園、社區(qū)元氣商業(yè)街區(qū)，精致煙火氣也來了……這是龍湖式“好房子”的表征。·
每個時代總偏心于懂得把握機會的翹楚。1958年，中科院計算所成功研制出我國第一臺第一臺電子計算機。之后，柳傳志在其中敏感地看到了個人計算機的方向，認為“未來中國的計算機市場一定是個人計算機的天下”。于是他堅持：“市場需求的導向是聯(lián)想成長的前提。”
如今，人們對住房的功能與質(zhì)量有了新期待。官方數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米。房地產(chǎn)市場正進入一個改善需求浪潮涌起的時代，“好房子”指引房企從“有什么、賣什么”轉(zhuǎn)向市場“要什么、給什么”。
龍湖的觀萃產(chǎn)品線，正是應上層指引與外部需求而生。
龍湖觀萃實景
事實上，憑著三十年對豪宅市場的沉淀研究，龍湖在過去一年多的時間里，已經(jīng)接連發(fā)布了御湖境和云河頌。這兩個產(chǎn)品線對于房屋面積要求更加嚴格，將龍湖打高端局的邏輯拔到了超脫于張揚的城央奢適、精工技藝等外在表現(xiàn)，更注重精神層面對文化與價值感追求的維度。
而觀萃則清晰展現(xiàn)了龍湖對于人們自在生活方式與悅己情緒價值的堅持。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，觀萃是更適合城市中的年輕人和年輕家庭的產(chǎn)品——
他們不一味追逐住宅空間的大面積，轉(zhuǎn)而將目光投向生活品質(zhì)，尤為重視社區(qū)的完善設施與周邊環(huán)境；身處城市的喧囂間，他們有更多親近自然的需求，也渴望更多元、更便利的社交；相比外露的奢華，他們對內(nèi)在品質(zhì)要求更高，同時又注重性價比，居住體驗是否上乘是他們作出購房決策的首要考量因素。
觀萃，是龍湖為這類人群打造的“好房子”。隨著業(yè)內(nèi)對“好房子”重視的程度漸高，可以預見，房子回歸產(chǎn)品本質(zhì)就是房企未來發(fā)展的重要趨勢，它承載著產(chǎn)品進化的野心，也指明了創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的路徑。
觀萃式“美好社區(qū)”
今年年初，住房和城鄉(xiāng)建設部強調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設好、治理好”。
“四好”之間，隱藏著一層由微觀及宏觀、由房屋建筑視野及城市視野的升級關系；這層關系，也是高質(zhì)量發(fā)展落實到城市建設、房地產(chǎn)開發(fā)層面該遵循的路徑。
隨著市場需求的多樣化與消費者品味的提升，“房子”的意義已經(jīng)被無限拉大，人們以更寬廣的視角審視房產(chǎn)價值，或涵蓋區(qū)域發(fā)展，或涉及公共配套設施、生態(tài)環(huán)境乃至文化氛圍等多維度，強調(diào)的是房產(chǎn)與城市整體規(guī)劃的和諧共生，以及長期的投資潛力和生活品質(zhì)。
房地產(chǎn)發(fā)展與城市建設的要求，不僅集中在建造好房子，更要融入城市發(fā)展大局，創(chuàng)造有生命力的社區(qū)空間。近年來，成都“把城市輕輕地放在山水之間”，通過使閑適市井生活與良好生態(tài)環(huán)境相得益彰來落實“公園城市”；浙江在探索更 “以人文本”，更有利于促進人與人之間、人與自然之間、人與生態(tài)之間關系的未來社區(qū)，不同省份、城市的種種實踐，可以歸納出相似的邏輯。
龍湖也傾心給出了自己的解題答案。這個答案建立在龍湖對于人們美好生活的支撐的進一步理解上——僅靠一個好的小區(qū)、好的戶型來支撐的美好生活，是相對狹義的；現(xiàn)在的美好生活，需要一個更廣義的需求或模式來支撐。
近日開盤的上海觀萃，為人們打開的是一場關于度假的夢幻之旅。精選名貴珍稀石材，臻稀苗木，隱匿于林間；“一軸四景四幕”的自然寧靜之境，與奉賢之地的文化底蘊相得益彰。度假氛圍感，不僅僅體現(xiàn)在視覺上的賞心悅目，松弛感由內(nèi)而外鉆進生活的每一刻，居住空間從此也成為心靈得以棲息的詩意棲所。
龍湖觀萃實景
觀萃的另一大魅力，在于對戶內(nèi)空間的極致追求與精細打磨。上海觀萃面積約100-185㎡的大平層、270°IMAX環(huán)幕全景艙覆蓋各類需求；在設計風格與裝飾細節(jié)上，高定智慧收納、創(chuàng)新超108項奢裝細節(jié)、甄選全球奢裝品牌等配置，為居者帶來松弛生活的精奢關照。
有魅力的產(chǎn)品，當贏得人心。上海觀萃9月19日啟籌后，認籌率屢創(chuàng)新高，僅4天累計超千人到訪排隊搶籌，認籌超380組，認購率140%，持續(xù)刷新奉賢樓市記錄；9月27日首開賣出15億，同時成奉賢樓市當月銷售套數(shù)、金額雙料冠軍。