8月上海樓市平穩(wěn)收官。單月二手房成交量近1.8萬套，新房成交近1.4萬套。業(yè)內(nèi)表示，置換鏈條正逐步打通，千萬級以上新房項(xiàng)目活躍度提升。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月份，上海二手房（含商業(yè)）共計(jì)成交17884套，環(huán)比下跌12.25%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，8月份二手房成交量近1.8萬套，市場整體比較平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)上看，成交量環(huán)比雖有所回落，但符合預(yù)期。橫向比較而言，今年8月二手房成交量較去年同期的1.6萬套仍上漲明顯，說明市場是趨于穩(wěn)定的。

安居客上海監(jiān)測顯示，8月最后一個交易日，上海新房、二手房單日成交量表現(xiàn)不俗，新房成交944套，二手房成交785套，均創(chuàng)下自8月1日以來的新高。

從市場反饋來看，不同區(qū)域二手房表現(xiàn)分化。浦東花木板塊一門店經(jīng)理告訴澎湃新聞，8月板塊內(nèi)成交了20多套房源，但對門店業(yè)績不甚滿意，期待金九銀十。也有塘橋板塊的經(jīng)紀(jì)人表示，大區(qū)開了20單左右，但門店僅開了一單買賣。多名經(jīng)紀(jì)人表示，相較于新政后的6月，8月新增客已明顯減少。

位于浦東濰坊板塊的一經(jīng)紀(jì)人則表示，門店到訪量和成交量保持穩(wěn)定，但價(jià)格并未企穩(wěn)。

也有中介門店受周邊小區(qū)動遷影響，部分置業(yè)需求進(jìn)入二手房市場。位于徐匯田林商圈的一門店經(jīng)理表示，受周邊小區(qū)拆遷影響，部分拆遷客戶已提前入市，部分性價(jià)比高的房子，客戶下定的速度非常快，唯一的要求就是拉長交易周期。

盧文曦提到，目前置業(yè)鏈條比較順暢，改善型客戶的活躍度在提升，特別是千萬級以上新房去化表現(xiàn)較好。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月上海新房（含商業(yè)）累計(jì)成交13709套。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環(huán)比增加9.6%，同比增加1.8%。從成交前十榜單來看，10萬+的高端產(chǎn)品成交特別活躍，有4個此類產(chǎn)品。此外還有1個樓盤均價(jià)無限接近10萬元/平方米，和1個均價(jià)9.3萬元/平方米。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月入市項(xiàng)目20個，比7月減少2個。入市總面積為36.5萬平方米，環(huán)比減少30.5%。

盧文曦提到，可以看出，樓盤數(shù)量不算很少，但總面積減少明顯，反映出個案推出的量在減少。以往單個項(xiàng)目入市面積在3萬平方米左右，現(xiàn)在一些樓盤甚至不足1萬平方米。入市的項(xiàng)目基本為改善型產(chǎn)品，但10萬+項(xiàng)目表現(xiàn)非常搶眼。

從開盤情況而言，豪宅項(xiàng)目“日光”再現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅8月下旬，上海共出現(xiàn)四個“日光”豪宅盤，中海領(lǐng)邸·玖序二期、錦園、外灘壹號院二期二批次、越秀·蘇河·和樾府等均開盤即售罄，四個項(xiàng)目共計(jì)成交金額近124億元。

盧文曦認(rèn)為，8月，淡季效應(yīng)還在發(fā)揮作用。不過在改善時代下，對中高端產(chǎn)品的需求還能保持穩(wěn)定，體現(xiàn)出這部分的力量有不錯的彈性和可能。熱點(diǎn)項(xiàng)目，比如融創(chuàng)外灘壹號等都達(dá)到市場預(yù)期，觸發(fā)積分。短期來看，中低端項(xiàng)目雖有交易，但在熱度上還遠(yuǎn)不及豪宅產(chǎn)品，因此成交方面不會有太出挑的表現(xiàn)。但隨著傳統(tǒng)交易季到來，房企會加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推盤速度，屆時在供應(yīng)推動下，成交會出現(xiàn)明顯反彈。